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房子被儿子骗走,北京丁王律师事务所律师民告官撤销房屋登记,房屋完璧归赵

作者:丁王律所 日期:2020-08-25 人气:1185

老父亲被儿子偷偷转移房产,律师建议走行政诉讼!违法登记被撤销,房屋完璧归赵

北京市规划和自然资源委员会对东城区某套房屋所有权进行转移登记,并颁发了房产证。表面上,新的房产证所有人小王告诉市规自委,这套房屋是由父亲老王赠予他的,据此办理了房屋所有权转移登记。实际上,小王借了高利贷,为了还款在父亲不知情的情况下,将老王唯一房产办理了房屋所有权转移登记。201867日,市规自委为小王办理了不动产转移登记并颁发了不动产权证。12月,老王得知此事,并向律师寻求帮助。

1、什么是不动产转移登记?

大众日常熟悉的钱货两讫的交易,大多是动产买卖。譬如去超市买日用品、逛街买衣服,衣服和日用品都是能轻易移动的物品。不动产,顾名思义,就是不能轻易移动的物体,比如房屋、土地。由于房屋不能轻易移动,它不同于陈列于超市的日用品,轻易让人推测它是属于谁的。由于这个特性,社会需要建立一种公示制度,由具有公信力的机构统一登记不动产的权属,这就是不动产登记制度

该制度,上至国务院国土资源主管部门指导监督,下至县级政府部门负责具体登记工作。依据相关规定,北京市是由市规自委统一负责全市的不动产登记工作。小王向市规自委提交了申请材料,是想将登记于老王的房屋过户于自己名下,因此需要市规自委办理房屋的转移登记,并颁发新的房产证。

2、老王对房屋过户手续毫不知情

依据相关规定,办理不动产转移登记的原因主要包括房屋买卖、赠予、继承等,意思是房屋所有权因买卖、赠予、继承等发生变动时,当事人需要办理房屋所有权转移登记

本案中,老王并未前往现场办理房屋过户手续,也没有签署任何房屋相关合同,小王如何办理了过户手续呢?原来,小王伪造了一份老王将房屋赠予给小王的《房屋赠与合同》,携带老王已经挂失的身份证,找到第三人伪装成老王前往现场办理手续。

3、律师质疑市规自委尽到注意义务

北京市规自委认为,小王提交的材料齐全,符合法定形式和登记条件,且登记机关在审查登记要件的过程中尽到了合理、必要、审慎的注意义务,因此,该登记行为合法有效。

市规自委是否如它所说尽到注意义务,是需要依据法律进行审查的。依据相关法律规定,办理不动产登记需要注意以下事项:

1)双方共同申请

《不动产登记暂行条例》规定,应由当事人双方共同申请不动产登记,并且当事人或代理人应当持有效身份证明到不动产登记机构办公场所进行申请。

2)不动产登记机构进行查验

《不动产登记暂行条例实施细则》规定,不动产登记机构应当查验:申请主体与身份证明材料是否一致,权属来源材料、登记原因文件与申请登记内容是否一致。

小王虚构房产赠予情况,并在老王未亲自到场的情况下,持伪造签署的登记材料和老王挂失的身份证,向不动产登记机构申办不动产转移登记。依据法律规定,不动产登记机构应该对申请人身份证明材料与申请主体是否一致进行查验核对,市规自委未进行查验为小王办理了不动产登记手续,属于程序严重违法行为。

4、法院判决撤销不动产转移登记行为和新颁发的不动产权证

在律师和老王的不懈努力下,北京市东城区人民法院最后作出判决,被诉不动产转移登记行为证据不足、程序违法,判决予以撤销。此判决也表明不动产登记机构在审查当事人材料时,不能仅做形式审查,还要进行尽到注意义务的实质性审查,以保护当事人的合法权益。

 


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